在我国，二手房过户是一个常见的房产交易环节，涉及的过户费用也是许多购房者关心的问题。**将为您详细解析二手房过户费用，帮助您了解其中的关键环节，避免在交易过程中遇到不必要的困扰。

一、过户费用的构成

1.产权转移登记费：根据国家规定，房屋产权转移登记需要缴纳一定数额的登记费。具体费用标准根据当地政策而定。

2.交易手续费：交易双方在办理过户手续时，需要缴纳的交易手续费。该费用通常由卖方承担。

3.印花税：按照房屋成交价的1%缴纳，由买方承担。

4.土地增值税：若房屋增值较大，需缴纳土地增值税，税率根据增值额确定。

5.营业税及附加：若房屋为住宅性质，且持有时间超过5年，则免征营业税及附加。若未满5年，则需要缴纳。

6.个人所得税：若卖方为个人，且房屋为非唯一住宅，需缴纳个人所得税。若为唯一住宅，则免征。

二、过户费用的计算方式

1.产权转移登记费：按照房屋产权转移登记面积乘以每平方米的收费标准计算。

2.交易手续费：按照成交价的一定比例计算，具体比例由当地政府规定。

3.印花税：按照房屋成交价的一定比例计算，具体比例由当地政府规定。

4.土地增值税：根据增值额的税率计算。

5.营业税及附加：根据房屋成交价和持有时间计算。

6.个人所得税：根据房屋成交价和卖方情况计算。

三、过户费用缴纳流程

1.交易双方签订买卖合同，明确房屋过户事宜。

2.卖方提供相关材料，如身份证、户口本、房屋所有权证等。

3.买方缴纳过户费用，包括印花税、个人所得税等。

4.办理房屋产权转移登记手续。

5.领取新的房屋所有权证。

四、过户费用减免政策

1.符合国家规定的小型微利企业，可减免部分过户费用。

2.购房者为首次购房，可享受一定的税收减免政策。

3.符合条件的老旧住宅改造项目，可减免过户费用。

了解二手房过户费用，有助于购房者合理规划预算，避免交易过程中产生不必要的纠纷。在办理过户手续时，务必**政策变动，确保自身权益。